法律中租赁合同无效的五种情形有哪些

（一）若怀疑租赁合同可能无效，先确认签订合同的当事人是否为无民事行为能力人，可通过查看相关医学证明、行为能力鉴定等方式判断。
（二）审查合同是否是双方虚假意思表示，比如是否存在为逃避债务而签订虚假租赁合同等情况，可结合交易背景、双方实际履行情况判断。
（三）检查合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定，可咨询专业法律人士或查阅相关法律法规。
（四）判断合同是否违背公序良俗，考虑合同目的、履行方式是否损害公共秩序和善良风俗。
（五）留意合同签订双方是否恶意串通损害他人合法权益，注意交易过程中是否存在不合理低价、异常的利益输送等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。此条明确了无民事行为能力人签订的租赁合同自始无效的法律依据，也为判断其他无效情形提供了整体的法律框架基础。
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法律规定，这五类租赁合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因没能力签，自始无效。

2.双方虚假意思表示签的合同，非真实意愿，合同无效。

3.违反法规强制性规定的合同，若规定不致无效则除外。

4.违背公序良俗的合同，损害公共利益，认定无效。

5.恶意串通损害他人权益的合同，不受法律保护。
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结论：
无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律强制规定（导致合同无效情形）、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益签订的租赁合同无效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》明确规定了合同效力相关内容。无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的租赁合同自始没有法律约束力；以虚假意思表示签订合同，并非双方真实意愿，自然不能产生有效合同的效果；违反法律、行政法规强制性规定且该规定导致合同无效的，合同无效，这是维护法律权威和秩序的体现；违背公序良俗的合同损害了公共利益和社会道德风尚，不被法律认可；恶意串通损害他人合法权益的合同，严重违背公平正义原则，也不能受到法律保护。若您在租赁合同方面存在疑惑或遇到相关问题，不确定合同是否有效，可向专业法律人士进行咨询。
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租赁合同出现特定情形会被认定无效，保障交易合法与公平。
1.无民事行为能力人无相应行为能力，所签合同自始无效。解决措施是确认当事人行为能力，避免与无民事行为能力人签订合同。
2.虚假意思表示的合同并非双方真实意愿，无效。签订时要确保表意真实，避免虚假交易。
3.违反法律、行政法规强制性规定（除非该规定不导致无效）的合同无效。签订前需了解相关法规，保证合同合法。
4.违背公序良俗的合同损害公共秩序和善良风俗，应认定无效。要以公序良俗为准则，不签订违背的合同。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同不受法律保护。签订过程要保证公正透明，防止恶意串通。
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法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏对行为及其后果的认知和判断能力，无法为自己的行为负责，所以其签订的租赁合同自一开始就不具有法律效力。
（2）以虚假意思表示签订合同，双方并非真正想要履行合同约定，合同只是形式，因此这样的租赁合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的租赁合同通常无效，但如果该规定不影响合同效力则除外，体现了法律的严谨性和灵活性。
（4）违背公序良俗的合同破坏了社会基本秩序和道德风尚，损害了公共利益，所以会被认定无效。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人权益，这是对他人合法权益的严重侵犯，法律自然不会认可这种合同的效力。

提醒：签订租赁合同时要确认对方有相应民事行为能力，确保意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗，避免恶意串通。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。