土地使用权终止的情形有哪些？

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，土地使用权的终止情形主要包括以下几种：1.到期失效：当土地使用权的有效期届满时，土地使用权自然终止。根据《物权法》第四十六条，当土地使用权的有效期届满，土地使用权人若未按照法律规定办理续签手续或改换-rights，则土地使用权自动终止。2.转移情形：当土地所有者将土地有偿出让给他人时，原来的土地使用权终止。根据《物权法》第四十七条第一款，当土地所有者将土地有偿出让给他人使用时，原土地使用权人的权利即刻终止。3.征用补偿：当国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收、征用，并给予公平合理的补偿。根据《物权法》第四十六条，当发生此类情形时，原有的土地使用权将被终止。4.退回和撤销：当土地使用权人自愿退还土地使用权，或者相关部门因违规行为撤销了土地使用权时，该权利也会终止。根据《物权法》第四十七条第二款，在这种情况下，土地使用权即被取消。5.不可抗力因素：如遭遇自然灾害等不可抗力的事件导致土地无法继续使用，则土地使用权也可能随之终止。根据《物权法》第五十二条，当发生不可以克服的客观障碍，使得土地无法继续合理使用时，土地使用权可以解除或终止。综上所述，土地使用权的终止情形包括到期失效、转移情形、征用补偿、退回和撤销以及不可抗力因素等。每种情况都有明确的法律依据，并且在实践中需要结合具体情况进行处理。法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第四十六条，当土地使用权的有效期届满，土地使用权人若未按照法律规定办理续签手续或改换-rights，则土地使用权自动终止。