房屋租金收不回来

在承租人拒绝支付租金的情况下，虽然您有权考虑起诉，但直接起诉并非首选。根据《民法典》合同编的相关规定，双方应首先尝试协商解决，这是解决租赁纠纷的基础步骤。若协商无果，且房屋租赁合同中有明确的仲裁条款，您可依据该条款申请仲裁。只有在协商和仲裁均无法解决争议时，您才可以向人民法院提起诉讼。因此，直接起诉前，建议考虑协商和仲裁的可能性。
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从法律角度，确保租金权益不受损害的关键在于：签订租赁合同时，明确租金支付时间、方式及逾期支付的违约责任；定期向承租人发送租金催缴通知，并保留证据；在承租人逾期支付租金时，及时采取协商、仲裁或诉讼等法律手段维护自身权益；同时，留意承租人的经济状况，避免潜在的租金支付风险。
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若承租人失踪，您可采取以下措施：首先，尝试通过承租人留下的联系方式或紧急联系人寻找其下落。其次，若租赁合同中约定了保证金，可考虑从保证金中抵扣租金。若仍无法联系到承租人且租金数额较大，建议您收集租赁合同、租金支付记录等证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径追回租金。
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