买房私下签协议的效力如何？

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，买房私下的协议具有一定的法律效力，但其效力可能受到一定限制。根据《合同法》第38条，合同的效力独立于其是否经过公证或认可，因此，即使双方私下签订协议，只要内容合法且符合合同订立的基本要件，该协议便具有法律效力。然而，在房地产交易中，为了确保交易的安全性和法律效果，通常需要进行公证和登记。在实践中，如果买房私下签订协议，可能会出现一方违约的情况，这时另一方可以通过诉讼途径维护自己的权益。不过，考虑到房地产交易的特殊性，建议在签订正式协议前尽量进行公证，以保障自身合法权益。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第二条，合同是民事主体之间设立或者变更民事法律关系的协议。依法成立的合同，具有法律约束力，应当由当事人履行。根据《中华人民共和国合同法》第三十八条，行为人表达意思的方式可以采用文字、口头或者其他形式，但法律、行政法规或者当事人另有约定的除外。合同的内容应当是合法的，当事人订立合同，应当具有合法的意思表示，并且不得违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。错误的民间借贷合同或者金融机构的借款合同，当事人主张无效的，不得拒绝履行到债务清偿之日。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十四条，买卖不动产应当由出让方和受让方签订书面买卖合同，并且应当依照不动产登记的有关规定办理不动产权利转移登记。未经不动产登记，不得以该不动产进行抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十五条，法律对不动产买卖另有规定的，从其规定。