夫妻方购房是否能分割

结论：
夫妻一方购房在离婚时能否分割及如何分割要根据购房时间、出资情况等因素确定，婚后购房一般属共同财产可均等分割，婚前全款房属个人财产不可分割，婚前付首付婚后还贷的可协议处理，协议不成有相应补偿规则。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后购买房产，即便只登记在一方名下，若无特别约定，一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，这是因为婚姻关系存续期间所得财产通常为双方共有。而一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产是其婚前个人财产，另一方不享有分割权。对于一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，先由双方协议处理；若无法达成协议，法院会将不动产判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。若您在夫妻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻一方购房的分割需根据不同情况确定。婚后购买的房产，即便登记在一方名下，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
2.若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，另一方在离婚时无权分割。
3.当一方婚前支付首付，婚后共同还贷时，离婚时先由双方协议处理该不动产。若无法达成协议，法院可将其判归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

建议夫妻在购房前明确财产归属并签订协议，以避免日后产生纠纷。若涉及离婚房产分割问题，可咨询专业律师获取法律帮助。
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法律分析：
（1）婚后购房情况：婚后购买的房产，即便仅登记在夫妻一方名下，若无特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，按照法律规定一般进行均等分割。
（2）一方婚前全款购房情况：若一方在婚前用全款购买房产且将产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。
（3）一方婚前付首付婚后共同还贷情况：对于一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时先由双方协商处理；若协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，未还完的贷款成为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：夫妻购房分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚后购房：婚后购买的房子，即便只登记在一方名下，原则上属于夫妻共同财产。离婚分割时，若无特别约定，一般会平均分配。若想明确房产归属，夫妻双方可签订书面协议。

（二）婚前全款购房：一方在婚前用全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，另一方在离婚时不能要求分割。

（三）婚前付首付婚后共同还贷：离婚时先由双方协商处理房产；若协商不成，法院会将房产判归产权登记一方，剩余贷款由其承担。对于婚后共同还贷的款项及对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后购房，即便仅登记一人名字，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
2.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时另一方无法分割。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。